Comment rénover une maison ancienne ?

Si vous avez eu un coup de cœur pour une vieille bâtisse mais que vous ne savez pas trop comment vous lancer dans la rénovation de maison ancienne, vous pouvez suivre ces conseils. Vous en saurez plus sur le coût de rénovation d’une maison ancienne et sur les aides disponibles pour alléger la facture globale des travaux.

Comment rénover une vieille maison ?

Si vous avez craqué pour une vieille bâtisse mais que vous ne savez pas par où commencer votre rénovation de maison ancienne, l’une des règles primordiales à respecter est l’ordre des travaux. En construction ou en rénovation, on commence toujours par le gros œuvre, puis le second œuvre et enfin les finitions.

Le gros œuvre

Cela concerne la structure et les fondations de la maison. Vous devez vérifier que le sol, les murs et la toiture sont en bon état. Pour gérer le gros œuvre, un architecte peut être utile pour vous aider dans les demandes de permis de construire ou de déclaration préalable de travaux.

Le second œuvre

Cela concerne tous les travaux à l’intérieur ou l’extérieur de la maison mais qui n’ont pas d’impact sur les fondations. Il s’agit des travaux d’isolation, de plâtrerie, de plomberie, d’électricité ou de préparation des sols, murs et plafonds.

Les finitions

Lors d’une rénovation de maison ancienne, les finitions concernent surtout l’aspect esthétique de l’habitation. Il s’agit notamment des revêtements de sol, de la faïence murale, la peinture ou le papier peint. Ces travaux peuvent être facilement réalisés.

Comment trouver une idée de rénovation d’une maison ancienne ?

Si vous vous lancez dans la rénovation de maison ancienne, vous aurez sans doute besoin d’idées pour aménager votre intérieur. Un architecte d’intérieur peut vous aider à élaborer votre projet et certaines plateformes d’accompagnement de A à Z vous aident également à imaginer votre futur intérieur.

Si vous souhaitez gérer votre rénovation, les réseaux sociaux peuvent être une mine d’or pour découvrir de nouvelles idées d’aménagement. Lorsque vous faites faire vos devis, vous pouvez également demander conseil aux artisans ou découvrir leurs anciennes réalisations.

Quel budget pour rénover une vieille maison ?

Dans le bâtiment, la règle générale veut qu’une rénovation complète coûte environ 1000€/m². Mais pour une rénovation de maison ancienne, il est plus sage de compter un budget un peu plus élevé, de l’ordre de 1200€ à 1500€/m². Souvent, la réhabilitation d’une ancienne bâtisse inclut de très lourds travaux de gros œuvre qui peuvent rapidement faire grimper la facture. Mais il existe des solutions pour faire financer en partie les travaux.

Quelles aides pour rénover maison ancienne ?

Le meilleur moyen de faire baisser le montant global d’une rénovation de maison ancienne est d’y réaliser des travaux de rénovation énergétique permettant de faire des économies d’énergie. L’Etat a mis en place plusieurs aides pour aider les ménages à faire des économies. Pour vos travaux, vous bénéficiez notamment des aides suivantes :

• MaPrimeRénov’ : cette aide remplace le crédit d’impôt transition énergétique et l’aide « Habiter Mieux Agilité » de l’ANAH. L’aide est calculée en fonction des revenus et des économies d’énergie réalisées ;
• Les Certificats d’économies d’énergie (CEE) : ces aides sont délivrées par les fournisseurs d’énergie (EDF, Total, …) pour certains travaux ;
• L’éco-prêt à taux zéro : il s’agit d’un prêt fourni sans intérêt par un établissement bancaire, à la seule condition d’être utilisé pour des travaux de rénovation énergétique ;
• la TVA à 5,5% : tous les travaux permettant de faire des économies d’énergie dans des logements achevés depuis plus de deux ans bénéficient d’une TVA fortement réduite.